Fastigheten Spikbrädan 1 är uppförd 1952
Föreningen äger inte marken som huset står på.
Huskroppen är tre våningar utan hiss. Byggnaden har 6 entréportar, Bastuhagsvägen 4, 6, 8, 10, 12 och 14
Brf Spikbrädan 1 bildades 2007 och huset ombildades till bostadsrätter 2010.
Huset köptes då från Familjebostäder.
Fastigheten har totalt 41 st lägenheter fördelade på:
- 3 st 4 RoK om 86 kvm
- 7 st 3 Rok om 76 kvm (tidigare 2 st lgh som är sammanslagna och har 2 ytterdörrar)
- 9 st 3 RoK om 68 kvm
- 17 st 2 Rok
- 5 st 1 med kokskåp om 19 kvm
Till varje lägenhet finns det källarförråd.
38 lägenheter är bostadsrätter och 3 st. är hyresrätter därmed är vi en äkta Brf.
Vi har också en lokal samt ett antal förråd uthyrda.
Lägenheternas ventilation är så kallat självdrag vilket är OVK besiktigat med gott resultat
Fönstren är två-glas
Huset värms upp av fjärrvärme och leverantör är Fortum.
Energideklaration utförd 2008-07-15 Energiprestanda 209 kWh/m²/år
Nyckelsystemet är uppbyggt så att lägenhetsnycklarna går till alla allmänna utrymmen så som källare, tvättstuga port etc.
Portarna har kodlås som fungerar 07.00 tom 22.00 mellan 22 och 07 krävs nyckel till porten.
De gemensamma utrymmena är cykel och barnvagns förråd samt uteplats med grill på baksidan av fastigheten.
2 st tvättstugor och torkrum. Totalt 3 tvättmaskiner, 1 grovtvättmaskin, 1 torktumlare, 1 mangelrum.
Till fastigheten finns 11 st parkeringsplatser vilka det är för närvarande kö till. Planer finns att uttöka befintlig parkering samt anlägga laddstolpar. Nuvarande avgift 400 kr per plats och månad. Kötiden är ca 1-2 år.
I huset finns Comhem som levererar kabel tv samt bredband
Även fiber är indragen till samtliga lägenheter via IP-Only.
Vi har 3-fas el i huset.
Månadsavgiften, som erläggs månadsvis i förskott, är endast avgift för bostaden. I månadsavgiften ingår värme, vatten samt Comhems basutbud. Lägenhetsinnehavaren tecknar eget abonnemang för bredband. www.bredbandsval.se
Elektricitet, tv avgifter och hemförsäkring tillkommer.
För information om ordningsregler i huset se under för boende, ordningsregler
För regler kring renovering av bostadsrätt se handbok
Vi har ett företag som sköter städning av trapphusen, mattor i trapphusen och utomhusmiljön.
Även störningsjour finns och teknisk förvaltning/fastighetsskötsel. Se information om aktuell leverantör under ”för boende”
De restriktioner vi har kring medlemskap är att vi inte accepterar juridiska personer.
Ekonomisk förvaltning och lägenhetsregistret sköts av Nytorget Fastigheter AB, för information om hur man kontaktar dem, se deras hemsida www.nytorget.se
Pantsättning (nya och lösta panter) samt Överlåtelser med ansökan om medlemskap skickas till:
Brf Spikbrädan 1
c/o Nytorget Fastigheter AB
Johannesfredsvägen 7
168 69 Bromma
Frågor om avier, överlåtelser mailas till ekonomi@nytorget.se
Vi har årsstämma i slutet av maj eller i början på juni varje år.
Vi har ett årsmöte i november varje år där även hyresgäster kan delta och komma med förslag på förändringar. Detta är ej beslutande möten utan information samt möjlighet till diskussioner kring huset.
Styrelsen har möte 1 gång per månad februari tom juni samt september tom december.
Städdagar för alla boende utomhus och allmänna utrymmen sker en gång på våren samt en gång på hösten.
Balkongerna har renoveras under 2016. kostnaden har varit 50 000:- per bostad med balkong. betalning har skett kontakt alternativt via ett räntefritt lån hos föreningen. Vid en försäljning av lägenheten ska detta lån återbetalas.
HUSFAKTA
- 1999 renoverade Familjebostäder taket: prel. uppgift
- 2006 gjordes ett stambyte och även el-dragningen i lägenheterna gjordes om, detta av Familjebostäder
- 2010 byttes låssystemet i huset i samband med ombildningen då sattes även kodlås för portarna in
- 2011 byttes portarna ut
- 2012 byggdes en egen undercentral i huset för fjärrvärme
- 2013 omdragning av el i trapphusen samt självtändande lampor. Samtidigt såg vi till att alla lägenheter fick säkerhetsdörrar.
- 2014 renoverades trapphusen
- 2015 byttes badrumsfönstren ut och vi renoverade övriga fönster
- 2016 har balkongerna renoverats
- 2017 elen i allmänna utrymmen har bytts ut (källare, tvättstuga, grovsoprum, utebelysning).
Vi har även byggt om elanläggningarna i lägenheter, (nya matningar, ny elcentral och elmätare, omkoppling till 3-fas) - 2019 byte av stammar i bottenplattan
- 2020 renoverades samtliga portdörrar
- 2021 byte av torkrumsavfuktare
- 2021 ny belysning i trapphusen samt uppfräschning av trapphus
- 2022 nytt låssystem till trapphus. (kodlås)
- 2023 Stamspolning
- 2023 Ny utomhusbelysning
KOMMANDE ARBETEN
Inga planerade arbeten
Styrelsen Brf. Spikbrädan 1
2022-04-02